現(xiàn)如今史上最嚴(yán)入學(xué)新政來(lái)了 重創(chuàng)學(xué)區(qū)房這個(gè)話題，相信很多小伙伴都是非常有興趣了解的吧，因?yàn)檫@個(gè)話題也是近期非?；馃岬?，那么既然現(xiàn)在大家都想要知道史上最嚴(yán)入學(xué)新政來(lái)了 重創(chuàng)學(xué)區(qū)房呢，小編也是到網(wǎng)上收集了一些與史上最嚴(yán)入學(xué)新政來(lái)了 重創(chuàng)學(xué)區(qū)房相關(guān)的信息，那么下面分享給大家一起了解下吧。

近日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)三大主流學(xué)區(qū)的教育招生考試中心同時(shí)公布《2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》。從內(nèi)容來(lái)看，海淀區(qū)在招生政策中下手最狠！

此次入學(xué)新政一出，家長(zhǎng)們紛紛“炸鍋”。這次下手有多狠？會(huì)帶來(lái)什么影響？我們不妨大膽推測(cè)一番：

1、首次明確“房戶(hù)一致”，未來(lái)對(duì)于老破小而言或?qū)⑹莻€(gè)打擊

此前北京頻出“天價(jià)小面積學(xué)區(qū)房”，單價(jià)在40萬(wàn)以上的房源并不少見(jiàn)。就在3月份，有一套房源僅有10㎡，單價(jià)達(dá)到45萬(wàn)以上。

中介表示：面積小，總價(jià)低！這類(lèi)房子恰恰是剛需學(xué)區(qū)房成交主力。

但此次新政一出，這類(lèi)學(xué)區(qū)房怕是要“啞火”了。10㎡作為一家三口的實(shí)際居住地，還是有點(diǎn)難度。

2、九年一學(xué)位的新局面來(lái)了，流通周期被拉長(zhǎng)

學(xué)位從六年升至九年，意味著一套住房的學(xué)位不同意 隨意轉(zhuǎn)讓?zhuān)诹x務(wù)教育階段只同意 使用一次學(xué)位資源，這樣無(wú)疑是給火熱的學(xué)區(qū)房潑了一盆冷水，尤其是對(duì)于僅擁有小學(xué)或初中是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的小區(qū)來(lái)說(shuō)，打擊很大！

從賣(mài)家來(lái)看，越來(lái)越多的學(xué)區(qū)房因?yàn)樘咨狭诉@個(gè)枷鎖，無(wú)法在市場(chǎng)上快速流通，也讓它們的實(shí)際使用價(jià)值打了折扣，對(duì)房源房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了利空。

炒短線？學(xué)區(qū)房的動(dòng)力或?qū)⒉蛔悖?/p>

綜合來(lái)看，此次北京入學(xué)新政包括多校劃片、延長(zhǎng)學(xué)區(qū)房學(xué)位時(shí)間、機(jī)器派位在內(nèi)的政策，都是為了降低學(xué)區(qū)房的不確定性，減少學(xué)區(qū)房炒作熱度。

有人稱(chēng)之為“史上最嚴(yán)”！你怎么看？

而在入學(xué)季這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，北京多區(qū)領(lǐng)先 做出調(diào)整，極具“風(fēng)向標(biāo)”的意義！對(duì)于打擊學(xué)區(qū)房炒作、嚴(yán)肅教育入學(xué)政策等有重要意義，有助于促進(jìn)后續(xù)的穩(wěn)定進(jìn)展！

廣州：“多校劃片”落地

4月13日，廣州天河區(qū)教育局公布4所熱點(diǎn)學(xué)校義務(wù)教育階段招生方案，今年4所學(xué)校初中部劃片招生學(xué)校采納電腦派位方式。這意味著這幾所“名?！?，不再確?！爸鄙绷恕?/p>

對(duì)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房建立指導(dǎo)價(jià)

4月16日，浙江寧波首次明確要建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格公布機(jī)制。

首批計(jì)劃對(duì)寧波9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房公布交易參考價(jià)格，以后將根據(jù)學(xué)區(qū)熱度和市場(chǎng)情況變化，適時(shí)調(diào)整、增加熱點(diǎn)學(xué)區(qū)名單，并及時(shí)公布交易參考價(jià)格。

學(xué)區(qū)房并非中國(guó)特有的產(chǎn)物。美國(guó)也有學(xué)區(qū)房，美國(guó)的公立中小學(xué)基本上都是按照學(xué)區(qū)入學(xué)，而且學(xué)區(qū)差距很明顯。因?yàn)槊绹?guó)學(xué)區(qū)的教育經(jīng)費(fèi)主要來(lái)自房屋所有者的房產(chǎn)稅款，所以購(gòu)買(mǎi)或者租住在獨(dú)棟房屋的房主都可以入學(xué)。但也因此，在美國(guó)，越多有錢(qián)人聚集的學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)內(nèi)的教育經(jīng)費(fèi)越足，學(xué)校越好，也就學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)越高，越吸引有錢(qián)人。

其實(shí)學(xué)區(qū)房溢價(jià)是無(wú)可幸免的事情，這是市場(chǎng)的自由選擇，只要有教育資源不足，只要還有教育資源優(yōu)劣之分，就幸免不了?！岸嘈澠币仓荒芨淖冑I(mǎi)學(xué)區(qū)房的邏輯，原本要讀名校，是挑好學(xué)校，買(mǎi)對(duì)應(yīng)的學(xué)位房，而現(xiàn)在是挑好學(xué)區(qū)，買(mǎi)學(xué)區(qū)房，一樣還是會(huì)追逐名校。

整體來(lái)看，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)很難降下來(lái)。但政策的變化，同樣也改變了三個(gè)學(xué)區(qū)房的價(jià)值格局：

1.優(yōu)質(zhì)教育資源聚集的區(qū)域會(huì)成為香餑餑。

2.沒(méi)有居住屬性的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值遭受巨大的沖擊。

3.學(xué)區(qū)溢價(jià)大的頂級(jí)學(xué)區(qū)房是最驚險(xiǎn)的。越頂級(jí)的學(xué)區(qū)，就越會(huì)成為被平均的對(duì)象。

真正解決學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)溢價(jià)高的方法，還是豐富教育資源，從源頭上解決教育資源的不足。